Regulile pentru construcții și intervențiile asupra imobilelor devin mult mai stricte odată cu aplicarea noului Cod al Urbanismului. Constructorii, proprietarii și investitorii trebuie să acorde o atenție sporită autorizațiilor, documentelor de execuție și respectării proiectului, în condițiile în care controalele pot fi efectuate direct pe șantiere, iar sancțiunile prevăzute pentru anumite abateri sunt considerabil mai mari.
Noile prevederi urmăresc, în primul rând, creșterea siguranței construcțiilor și reducerea lucrărilor executate în afara cadrului legal.
Construcțiile în regie proprie, mult mai restrictiv reglementate
Una dintre schimbările importante privește posibilitatea executării construcțiilor în regie proprie.
Potrivit prevederilor prezentate în noul cadru legislativ, o excepție este prevăzută pentru anumite locuințe unifamiliale din intravilanul rural. Este vorba despre o singură locuință cu lot și acces propriu, cu o suprafață desfășurată de maximum 150 de metri pătrați și un regim de înălțime limitat, cu respectarea documentațiilor și proiectelor prevăzute de lege.
În mediul urban, executarea lucrărilor presupune respectarea unor cerințe mai stricte privind responsabilitatea constructorului și documentele care însoțesc fiecare etapă a lucrării.
Controale pe șantiere și documente cerute constructorilor
Un alt element important îl reprezintă verificările efectuate de autoritățile competente. Inspectorii pot controla modul în care este executată lucrarea și pot solicita documentele aferente proiectului.
Practic, o construcție nu mai trebuie să fie conformă doar la momentul recepției. Respectarea autorizației, proiectului tehnic, materialelor prevăzute și etapelor de execuție poate fi verificată pe parcursul lucrărilor.
Acest lucru pune o presiune suplimentară asupra lucrărilor executate informal, fără documente sau fără asumarea responsabilității de către un constructor.
Amenzi mult mai mari pentru încălcarea legislației
Riscul financiar poate deveni considerabil. Potrivit informațiilor prezentate în material, pentru anumite încălcări limitele sancțiunilor ar ajunge între 50.000 și 1.000.000 de lei, față de intervalul de 1.000–100.000 de lei prevăzut de vechea reglementare.
În cazul nerespectării autorizației în ceea ce privește regimul de înălțime, sunt prevăzute sancțiuni suplimentare, care pot ajunge până la 500.000 de lei pentru fiecare nivel neautorizat.
Atenție și la renovările apartamentelor
Noile reguli nu trebuie însă interpretate în sensul că orice renovare a unui apartament necesită automat o firmă de construcții și autorizație.
Problemele apar în special atunci când lucrările presupun intervenții asupra structurii de rezistență, modificarea compartimentării, demolarea sau realizarea unor pereți ori alte intervenții pentru care legislația impune documentație și autorizare.
În schimb, simplele lucrări de întreținere sau schimbarea mobilierului nu trebuie confundate cu intervențiile structurale.
Pentru proprietari, riscul efectuării unor lucrări neautorizate nu se rezumă la amendă. Neregulile pot crea probleme la recepția construcției și la intabulare, iar în situațiile grave se poate ajunge inclusiv la măsuri pentru desființarea lucrărilor executate ilegal.
„Meșterii la negru”, într-o poziție tot mai dificilă
Noile cerințe afectează direct piața lucrărilor executate informal. Un preț mai mic oferit de o echipă fără forme legale poate deveni mult mai puțin atractiv atunci când lucrarea necesită documente, asumarea responsabilității tehnice și respectarea etapelor prevăzute de proiect.
Constructorul are un rol important inclusiv la recepție, unde pot conta documentele privind materialele utilizate, procesele-verbale aferente etapelor de execuție și conformitatea lucrării cu proiectul autorizat.
În acest context, proprietarii care aleg exclusiv în funcție de preț trebuie să ia în calcul și consecințele ulterioare ale unei lucrări executate în afara cadrului legal.
Pentru cei care intenționează să construiască, să extindă sau să modifice substanțial un imobil, regula de bază devine simplă: înainte de începerea lucrărilor trebuie verificat dacă acestea necesită autorizație și ce documentație trebuie întocmită. O lucrare aparent mai ieftină poate deveni foarte costisitoare dacă este realizată fără respectarea cerințelor legale.